Alternatif Investasi: Mulai Rp 5 Juta bisa Patungan mendirikan Usaha Frachise yang Laris

Alternatif Investasi: Mulai Rp 5 Juta bisa Patungan mendirikan Usaha Frachise yang Laris


semoga tulisannya bermanfaat ya

seperti yang kita tahu,
pilihan untuk investasi ada beberapa macam,

seperti saham (saya sudah ulas di blog ini),deposito, property, reksadana, dsb
dan sekarang muncul bentuk investasi baru,
yaitu Patungan mendirikan Usaha Frachise

saya akan bagi menjadi 2 bagian,
yaitu kelebihan-kelebihan nya dan kekurangan-kekurangannya


1. Kelebihan

a. Sudah dilindungi oleh OJK


mengutip situs keuangan kontan
"Otoritas Jasa Keuangan (OJK) resmi menerbitkan peraturan terkait layanan urun dana
melalui penawaran saham berbasis teknologi informasi
atau fintech equity crowdfunding. Aturan tersebut dikeluarkan dalam Peraturan OJK Nomor 37/POJK.04/2018 pada 31 Desember 2018"

oleh karena itu jenis usaha ini sudah memiliki payung hukum

dan salah satu yang terdaftar resmi adalah BIZHARE

bizhare merupakan pelopor di bidang usaha Patungan mendirikan Usaha Frachise,
tidak menutup kemungkinan ke depan akan muncul layanan usaha sejenis


kantor nya juga ada di menara KIBAR jakarta,
nama PT nya PT Investasi Digital Nusantara (Bizhare)

Per Juli 2019, diberi info oleh teman bahwa bizhare belum terdaftar di OJK dan belum ada ECF yang terdaftar di OJK


b. Sudah diliput oleh berbagai media ternama


salah satu yang perlu menjadi perhatian adalah kredibilitas pihak yang ingin kita ajak kerjasama,
apakah terpercaya?

hal tersebut bisa kita pelajari dari media-media yang sudah meliputnya,

beberapa yang sudah meliput antara lain,
kontan, warta ekonomi, ANTARA, Bisnis.com, Detik.com, Republika Online, Merdeka, KataData


c. Investasi untuk mendirikan Franchise yang sudah memiliki nama dan terbukti berhasil

salah satu kegagalan dalam berbisnis dan berinvestasi adalah belum memiliki pengalaman, belum teruji, dan masih Trial Error.coba-coba.
dengan kerjasama dengan franchise yang sudah memiliki nama besar,

seperti membuka Indomaret, Alfamart, Kebab turki Baba Rafi, Warung Padang Sederhana 88, Tambak Udang Vaname by Baba Rafi, Warung Upnormal,
Mr Montir, dsb


permasalahannya kalau kita membuka sendiri usaha franchise tersebut,
biaya yang dikeluarkan cukup besar,
yaitu sekitar Rp 1-2 Milyar

tentu kalau menabung sampai angka segitu cukup sulit,
dan kalau mengajukan kredit, cukup berisiko karena menjaminkan aset senilai Rp 1-2 Milyar,
dan belum tentu kita semua memiliki aset senilai angka tersebut


Bizhare memfasilitasi kita yang ingin memiliki usaha riil, bukan tipu-tipu, money game, bitcoin, future emas, dsb


d. Nama kita masuk dalam akta PT

saat kita membuka usaha Kebab turki baba rafi di jakarta di jalan ABC,
semisal untuk sewa, franchise, dsb memerlukan modal Rp 300 juta,
dan 1 slot untuk memiliki saham di usaha tersebut, Rp 5 juta

maka saat kita membeli slot investasi tersebut, kita akan dibuatkan PT dengan notaris.
nama kita juga akan tercantum di akta PT tersebut,
bahwa kita pemilik franchise Kebab turki baba rafi di jakarta di jalan ABC,

begitu juga saat kita investasi di Padang Sederhana 88, Indomaret, Alfamart, dsb

dalam 1 PT, maksimal ada 300 nama

oleh karena itu semisal pendanaannya memerlukan modal Rp 3 Milyar,
maka 1 slot minimal Rp 10 juta

kalau membuka Warung Upnormal, memerlukan Rp 10 Milyar,
maka memerlukan Rp 35 juta per slot investasi nya

sebagai catatan, di akta PT, bizhare tidak ikut memiliki saham,
karena tugasnya hanya memfasilitasi


e. Hasil investasi masuk akal

untuk menghindari ditipu,
kita juga perlu belajar akal sehat

saat ada iming-iming hasil investasi per bulan 10-20%,
dengan kata lain per tahun 120-240% per tahun alias 2-3x lipatnya,
apakah masuk akal?

semisal sudah terbukti banyak yang mendapatkan hasil 120-240% per tahun bagaimana?
bisa jadi itu monkey business,
bisa dicek di blog saya ini mengenai model penipuan monkey business

deposito per tahun ROI nya (ROI adalah return on investment, yaitu hasil yang kita peroleh per tahun dari investasi yang kita tanamkan) sekitar 6-9% per tahun,
reksadan sekitar 10-20% per tahun,
saham fluktuatif, bisa 5-100% per tahun, bahkan bisa turun di tahun berjalan, baru naik 2-3 tahun lagi


nah bagaimana ROI investasi Franchise ini?

semisal ada pembukaan franchise,
makat tim bizhare dan frachisee, pemilik franchise akan survey lokasi dan membuat Feasibility Study (studi kelayakan bisnis), bagaimana proyeksi penjualan, peluang dsb nya

sebagai contoh,
pada februari 2019 bizhare mengadakan pengalangan dana untuk membuka warung padang sederhana 88 di Bogor

berikut proyeksinya

Total saham yang dibagikan ke investor : 100%
Total estimasi profit yang diterima investor/bulan : Rp. 44.742.548,00 - Rp. 76.324.160,00
Jangka waktu pembagian profit : 1 Bulan
Estimasi ROI/tahun : 20 - 30%
Estimasi BEP : 36 - 42 Bulan



bisa dicek di situs bizhare.id/#/one-business/38
untuk mengunduh laporan proposalnya

Ini ada ilustrasi dari tim bizhare

"Mungkin dengan contoh lebih mudah dimengerti pak.

Saat bpk invest di Padang sederhana ini 1 slotnya15jt, total investasi 2,6Miliar. Bapak berhak atas persentase kepemilikan saham sebesar 0.6%

Nah kalau profit bisnis yang diterima investor 60jt/bulan. Jadi 15jt/2,6 Miliar * 60jt = 347rb/bulan. Ini berarti ROI :27%/tahun

Waktu BEP itu adalah waktu balik modal/payback period

Setelah itu Bpk akan dpt profitnya terus selama bisnisnya berjalan. Bisa cek detil proposalnya di https://bizhare.id/#/one-business/38 ya"

setelah BEP,
usaha akan terus menerus menjadi milik investor,
selama menguntungkan,
bahkan bisa diwariskan anak cucu

berikut foto dari situsnya mengenai beberapa pendirian usaha franchise yang sudah berhasil didirikan oleh bizhare dan rekan investor

bisa dilihat dari gambar diatas,
tidak semua pengalangan dana berhasil,
ada yang tidak 100% tidak tercapai selama 1-2 bulan waktu pengalangan,
disebabkan calon investor kurang berminat tentang lokasi dsb

dan yang sudah invest tadi dan tidak 100%, maka dana dikembalikan, tanpa ada potongan



f. Menambah cashflow bulanan kita

investasi franchise seperti kebab turki, warung padang, baba rafi, biasanya membagikan hasil investasinya per bulan-3 bulan,
sehingga kita memiliki tambahan pendapatan tiap bulan

ini juga bisa menjadi sumber pemasukan yang bisa diajukan ke bank untuk pengajuan kredit,
karena kita memiliki cashflow rutin

g. Biaya yang cukup terjangkau

saya rasa bila ada pesaing bizhare ke depan,
selain kompetisi biaya jasa, juga dapat memberikan service yang bisa bersaing dengan tim bizhare

per 2019,
bila tidak ada perubahan,
setiap slot yang kita beli, akan dikenakan 5% dan bila yang ingin tidak kehabisan slot dan pesan dulu maka akan dikenakan biaya 10% dari nilai investasi

untuk bagi hasil tiap bulan/3 bulan ada biaya 1% dan pada juni 2019, akan naik 5% khusus usaha yang dibuka pada juni 2019 setelahnya, dan yang sebelum juni 2019 tetap 1%

saya rasa,
hal tersebut cukup kompetitif dengan service yang diberikan,
dan juga usaha kita akan dipantau tiap bulan oleh tim bizhare dan frachisee

h. slot yang sudah kita beli, selang setahun bisa dijual ke investor lain di bizhare

saat kita butuh dana,
dan kita ada slot saham di usaha yang didirikan bersama-sama oleh bizhare, selang 1 tahun kita bisa menjual kembali

misal 2019 kita membeli 2 slot investasi padang sederhana @15 juta

2021 kita kebetulan butuh dana cash,
kita bisa menjualnya dan dibantu bizhare untuk menjualnya ke investor bizhare yang lain

berapa harganya?
bisa naik turun, tergantung performa bisnisnya dan supply demand

semisal proyeksi ROI warung padang sederhana nya itu sekitar 27%,
ternyata 2019,2020, ROI per tahun 35% dan 40%

lebih tinggi daripada proyeksi ROI nya,
dan bisa dikatakan usahanya sangat bagus, warungnya ramai,
maka 1 slot nya yang awalnya Rp 15 juta, tidak menutup kemungkin bisa menjadi Rp 20 juta bahkan lebih

tapi begitu juga sebaliknya,
ternyata hasil ROI nya tidak bagus, maka harga slot kita juga turun

i. ROI di masa depan, kemungkinan akan terkerek naik

kenapa saya prediksi tersebut?

pertama, UMR tiap tahun naik, daya beli naik, pertumbuhan ekonomi baik
sehingga akan menaikkan harga jual

dan juga harga yang dijual di usaha tersebut akan terkena inflasi juga

sehingga dalam 5-7 tahun ke depan, bisa-bisa ROI nya bisa 50-100% dari prediksi awal

oleh karena itu kita perlu memperhatikan kondisi eksternal yaitu perekonomian Indonesia,
saya sudah menulis di blog ini prediksi UMR, jumlah penduduk di Indonesia pada 2035 nanti

sehingga bisa menjadi gambaran mengenai perekonomian di Indonesia di masa depan nanti



oke berikutnya membahas kekurangannya



2.  kekurangan


a. tempat usaha sewa

kebutuhan membuka usaha franchise sekitar Rp 1 - 2 M bahkan lebih, pasti  tempatnya adalah sewa,
karena harga property di pinggir jalan di kota besar sudah menembus Rp 5 M -10 M tergantung lokasi dan luasnya

oleh karena itu yang masuk akal adalah sewa,

nah perjanjian dengan franchisee nya juga biasanya 5-6 tahun,
dan bisa diperpanjang,
tetapi kalau tempat usaha belum tentu bisa diperpanjang

slot investasi yang kita beli dari bizhare,
itu termasuk sewa 5 tahun tempat usaha dan 5-6 tahun dengan franchisenya

ini memang berisiko tetapi bisa dicarikan solusinya,
yaitu bisa mengajukan perjanjian akan ada opsi perpanjangan sewa di tahun 6-10 dan berikutnya,
serta kalau tidak bisa diperpanjang, masih bisa pindah tempat dekat lokasi awal

memang akan ada biaya renovasi lagi,
dan pasti dibebankan ke investor,
tapi pasti tidak sebanyak investasi diawal

kemungkinan sekitar 20-40% dari investasi awal

dan juga setiap bulan ada dana yang dicadangkan, sehingga laba per bulan tidak semuanya dibagikan ke investor, karena jaga-jaga untuk biaya sewa dan biaya perpanjangan franchisenya


b. Plan terburuk: Bangkrut dan Tutup

walau sudah dilakukan Studi kelayakan bisnis/Feasibility Study dsb,
manusia hanya bisa berencana, Tuhan yang menentukan

tentu peluang bangkrut dan tutup ada,

kalau itu terjadi,
maka aset-aset usaha yang kita invest akan dijual,
seperti meja, kursi, peralatan dan perlengkapan, serta stok-stok yang ada

mitigasi nya,
sebelum tutup dan bangkrut

saat laba turun drastis,
kita perlu sampaikan ke tim bizhare dan franchisee untuk mencarikan solusi,
apakah pindah lokasi, promosi digencarkan, dsb

oleh karena itu survey dan Feasibility study sangat diperlukan,
apakah lokasi sudah tepat, apakah usaha franchise yang kita ajak kerjasama sudah berpengalaman dan bonafid


3. Masih sedikit proposal pendanaan yang dibuka

karena bizhare masih baru,
dan jenis layanan usaha ini masih baru,
bahkan Peraturan OJK nya baru keluar akhir 2018,
maka untuk sekarang, belum banyak pilihan penggalangan dana yang dibuka

kalaupun dibuka, biasanya 1-2 usaha,
baru selang beberapa minggu, ada yang dibuka lagi

jadi kita perlu rajin memantau melalui situs dan grup telegram nya


4. untuk usaha yang diatas Rp 2 milyar, harga per slot menjadi besar

sebagai contoh yang saya sebutkan diatas,
semisal Upnormal perlu dana Rp 10 buat buka usaha tsb,
maka 1 slot investasinya sekitar Rp 35 juta

dan hal tersebut berpeluang untuk tidak tercapai 100% pengalangan dana nya,
sehingga tim bizhare dan calon pesaing memerlukan riset dan solusi agar bisa membuat slot investasinya lebih terjangkau

memang 1 slot investasinya sekitar Rp 35 juta karena akta PT terbatas 300 orang saja. tetapi mungkin ada solusi yang aman dan nyaman, sehingga walaupun kebutuhan dananya Rp 10 M, tetapi bisa ikut memiliki dengan investasi Rp 500 ribu - Rp 1 juta rupiah

sebagai contoh,
saham indoritel yang memiliki indomaret sekitar per lembar Rp 3.400,
minim beli 1 lot itu 100 lembar,
jadi agar bisa punya saham indoritel, cukup Rp 340 ribu saja bisa

seharusnya untuk beli franchise indomaretnya, juga bisa dicarikan solusi agar dengan Rp 500 ribu lah sudah bisa ikut memiliki

5. Perhatikan dengan detil Nilai Asset dan dapat apa saja

Beberapa case di bizhare, entah yang take over, grand opening...semua ada aset yang dibeli

Ini kita perlu kritis, dan menanyakan,
Kita dapat apa saja? Nilai nya wajar tidak?

Jangan ragu-ragu mengajukan pertanyaan, agar kita nda rugi sendiri nanti nya

Apalagi kalau nilai yang tertera di proposal dan kenyataan bisa beda diatas 30% bahkan lebih

Kalau terlalu beda jauh, bisa mengajukan audit dan langkah selanjutnya bila diperlukan


6. Omzet jauh dibawah proposal

Salah satu alasan kenapa pemilik usaha me franchisekan usahanya adalah berbagi resiko

Dengan ada nya investor yg membeli franchise nya, maka biaya tempat menjadi 0

Investor yang akan terbebani beli tempat atau sewa

Dan jadi masalah besar...saat omzet sangat jauh dibawah proyeksi di proposal

Entah karena proposalnya terlalu optimis angka2nya atau karena faktor lokasi

Ada yang bilang dari usaha franchise yang berhasil hanya 25%

Artinya, peluang nya berhasil sebuah usaha dan berkelanjutan sangat kecil

Tapi tidak menutup kemungkinan profit besar dan bisa berlangsung terus menerus

7. Potensi Fraud

Karena kita mempercayakan uang kita untuk buka usaha yang dikelola orang lain, potensi fraudnya sangat tinggi

Entah pihak ECF, franchisor, pihak ketiga

Sangat berpeluang

Dan kita investor sulit memantau dan membuktikannya

Besarnya potensi FRAUD ini bisa mengakibatkan usaha tidak bisa melanjutkan sewa di tahun ke 6




nah setelah saya sampaikan kelebihan dan kekurangan,
ini bisa menjadi alternatif investasi teman-teman

semoga kita bisa bijaksana dengan pendapatan yang kita miliki, dan bisa investasi yang tepat

tapi bagaimanapun semua ada resikonya,
oleh karena itu diferensiasi investasi diperlukan,
sehingga lebih aman


Dan sebaiknya jangan langsung investasi dengan uang besar, coba 1 Slot dulu...misal 5 juta...

Kita lihat progresnya dalam beberapa tahun ke depan, apa benar2 bagus profitnya..keberlangsungan usahanya gimana...

Karena biasanya kita akan terpengaruh untuk investasi uang besar kalau MELIHAT PROPOSAL YANG KELIHATAN SANGAT MANIS PROFIT DAN BEP NYA

Padahal kenyataannya tidak seindah di Proposal

Dan apakah kepemilikan kita bisa dijual? Sehingga ada EXIT STRATEGY kalau ada apa2, semisal omzet turun, BEP lama dsb

Oleh karena itu perlu test the water dulu..jangan langsung invest uang besar..

silakan share dan comment di bawah ya,
semoga bisa bermanfaat tulisan diatas

ditunggu saran dan kritik serta masukannya,
terima kasih




daftar pustaka:
1. https://keuangan.kontan.co.id/news/bizhare-targetkan-pendanaan-rp-40-miliar-tahun-ini
2. bizhare.id